Ordensreglene

ORDENSREGLER FOR TROLLSKOGEN BORETTSLAG

Sist endret august 2024

 

1. Formål og omfang

Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Dersom borettslaget har særlige regler for parkering, behandling av teknisk utstyr, rengjøring eller annet, er disse å anse som en del av ordensreglene.

2. Aktiviteter og støynivå

Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 2300-0700. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved helt spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 2300, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.

Modernisering, reparasjoner eller lignende som medfører banking, boring, sliping, saging etc, skal utføres til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene, og skal varsles i forkant. Det tillates:

- hverdager klokken 0700-2000
- lørdager klokken     1000-1800

På søndager og helligdager bør støyende arbeid unngås.

3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer Beboerne skal sørge for:

-       å foreta nødvendig innvendig vedlikehold av leiligheten og tilhørende bod iht. vedtekter.

-       at det innvendige elektriske anlegget og røropplegg til enhver tid tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

-       at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.

-       at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.

-       å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget.

-       å ikke kaste søppel eller andre fremmedlegemer i klosettet  som kan forårsake tilstoppet avløp, og ellers opptre ansvarlig i omgang med vann.

-       å gi styret uhindret anledning til å foreta inspeksjon av leiligheten for å konstatere hvorvidt det er feil ved eller om vedlikeholdsplikten ivaretas iht vedtekter.

-       straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

-       at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer. Banking/risting tillates på svalgangsiden.

-       at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.

 

Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagslovens §§ 5-3 flg. Søknadsskjema fra Bonord må benyttes ved søknad om fremleie/bruksoverlating. Ved å kontakte Bonords sentralbord på telefonnummer 77 60 32 00, kan en konsulent bistå med utfyllingen av søknadsskjema. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.

4. Fellesarealer

Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene.

Søppelkummer er kun beregnet til husholdningsavfall sortert i poser produsert for Remiks, tilgjengelig ved bodinngang i nr 9 og i eget stativ i butikker. Sorteringsguide er å finne på www.remiks.no. NB! Det er strengt forbudt å sette avfall utenfor MOLOK med unntak av juletrær rett etter jul.

Fellesarealer skal holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner, beplantning, pynt og møblering tilknyttet hver beboers inngangsparti i svalgangene er tillatt forutsatt at dette ikke er til hinder for rømningsveiene eller til sjenanse for naboene. Sparker, ski og sykler bør plasseres i egen bod eller på dedikert plass tilknyttet sportsbodanleggene i første etasje.

=>I vintersesongen plikter alle beboere å være behjelpelig med å sørge for at det er snøfritt foran dørene inn til heishusene. Ved oppsamling av snø skades        slaglist og dørbunn hvis dette pålegget ikke følges.

Mat skal ikke legges ut på borettslagets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene.

Fellesdører skal alltid være låst med unntak av dør inn til heis- og trapperom i første t.o.m fjerde etasje. Lyset slukkes etter bruk i sportsbodanleggene.

5. Parkeringsbestemmelser for Sameiet Workinnmarka Panorama og Trollskogen borettslag.

Parkering kan kun skje på oppmerkede plasser i felles parkeringsanlegg i blokk 7 og blokk 9 eller på felles, merkede parkeringsplasser ute. All kjøring og parkering skal skje iht. skilting.
Styret kan gi pålegg om midlertidig parkeringsforbud ifm. anleggsarbeid, snørydding, dugnader ol. Varsel om midlertidig parkeringsforbud skal gis med minst tre dagers varsel. Overtredelse av parkeringsbestemmelsene kan medføre borttauing for eiers regning.

Parkering inne i felles parkeringsanlegg

• Parkering kan kun skje på oppmerkede plasser iht. leilighets markering.
• Parkering må ikke være til hinder for naboparkering, tilkomst heis- og trappegang, eller felles asfaltert tilkjøringsvei.
• Fellesareal i garasjeanleggene skal holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Lagring av private eiendeler på tildelt parkeringsplass tillates forutsatt at det ikke er søppel, skrot eller lignende som kan være til hinder eller sjenanse for andre brukere av garasjeanleggene.
• Lading av el-bil, hybrid, o.l. kan kun skje gjennom tilrettelagt infrastruktur for el-bil lading. De som lader må følge de faktureringsløsninger som velges av styret.

Parkering ute på merkede plasser

• Parkering kan kun skje innenfor merkede plasser.
• Leilighetene 3F, 3L, 5F, 5K, 7B, 7D, 7T, 7V, og 9C (totalt 9) har faste plasser merket med leilighets nr.
• Det er 15 gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkeringsplassene er kun beregnet for besøkende til Sameiet Workinnmarka Panorama eller Trollskogen Borettslag.
• Parkeringsplassene er tilrettelagt for personbiler, ikke for store kjøretøy (lastebiler, store varebiler/bobiler etc.) som reduserer sikten ved kjøring til og fra parkeringsplassen. Parkert kjøretøy må ikke være lenger enn 5,20 m og/eller høyere enn 2,25m.
• Det er ikke tillat å parkere henger/båthenger, uregistrert kjøretøy, campingvogn ol. på gjesteparkeringsplassene.
• Det er ikke tillatt å langtidsparkere (over tre uker) kjøretøy på gjesteparkeringsplass.
• Beboere anmodes uoppfordret til jevnlig å flytte parkerte kjøretøy for å tilrettelegge for brøyting.
• Beboere med spesielle behov kan søke styrene om dispensasjons fra gjeldene ordensregler.

6. Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget uten styrets skriftlige godkjennelse. Brukeren av boligen kan søke styret om godkjennelse av dyrehold. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Styret sender søknadsskjema som vedlegg via mail på forespørsel.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

7. Andre bestemmelser

Andre bestemmelser for felles garasjeanlegg

-       fellesarealene i garasjeanlegg skal holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne.

-       lagring av private eiendeler på tildelt parkeringsplass tillates forutsatt at det ikke er søppel, skrot og lignende som kan være til hinder eller sjenanse
         for andre brukere av garasjeanlegget.

-       Regler for lading av el-bil, hybrid, el-sykkel, og privat fryseboks er under utarbeidelse, og vil bli besluttet senere. Alternativt tatt opp på GF.

Andre bestemmelser for bruk av balkong

-       Grilling på balkonger er tillatt, men kun med gass og elektrisk grill. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres.

-       Lagring av gassflasker til gassgrill er tillatt.

-       Vask og spyling av balkong må alltid avtales med naboen(-e) i etasjen(-e) under. Hvis terasserens benyttes, er det viktig å være klar over at den
         kan etse på glass og metall. Den andelseieren som vasker/renser balkong sin, har ansvar for å hindre skade på egen balkong og eventuelle balkonger under.

Beboere skal straks melde fra til styret dersom de observerer skader på bygningsmasse eller installasjoner, vannlekkasjer, uregelmessigheter og avvik

8. Brudd på ordensreglene

Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.